最火李嘉诚两月抛售百亿物业弹簧平衡器滚珠丝杆螺尾锥销水位控制器远程控制器Rra
李嘉诚两月抛售百亿物业
【铝道】随着和黄位于上海的物业东方汇经中心锁定买家,不到两个月,华人首富李嘉诚就抛售了过百亿元的内地商业物业,虽然,这也许是李嘉诚全球布局的一种选择,但这也给内地正火烧火燎的商业地产热潮泼了一盆冷水。
既卖购物中心又卖写字楼
日前,和记黄埔公告称,由长江实业与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家,买家钻机集团有限公司将收购项目6%权益,而另两家离岸注册公司 HYZL Development Co. Limited与HYZL Investment Co. Limited将收购剩余94%权益。钻机集团目前已确认为光大控股操纵杆持有,但另一买家的真实身份尚未正式公布。该项目的售价为89.5亿港元。
据悉为了掌控全球绿色经济和轻量化战略发展传感器模块方向,东方汇经中心位于上海浦东新区陆家嘴环路333号,东面正对 上海中心 ,项目办公楼总建筑面积约8.8万平方米,目前尚在建设中,预计将在2014年竣工。
而就在8月29日,李嘉诚旗下公司长实、和黄将各自持有的广州西城都荟广场各50%股权出手,总交易金额达到30.3亿港元。这两项交易金额共计119.8亿港元,折合人民币近百亿元。
内地商业地产回报不乐观
一方面李嘉诚在抛售内地商业物业,另一方面,上海、广州等地的商业地产正承受2014年会显现较为短缺的现象因井喷式增长带来的后果。
根据高纬环球报告,第三季度上海核心商圈写字楼租金才刚刚结束了连续三个季度的盘整下跌,以使用面积计算的核心商圈甲级写字楼有效净租金为每月每平方米人民币412元(折合每月每建筑平方米288元),租金环比上涨1.7%。
而在广州,情况更加恶劣。靠前太平戴维斯较新数据显示,2013年前三季度广州甲级写字楼存量达323万平方米,供应量庞大。而零售地产市场方面,第三季度优质购物中心首层租金更是出现3年来的首次下滑,环比下跌0.1个百分点,至每平方米每月704.1元。
由此,李嘉诚在内切刀片地的商业物业回报率也显得比其他投资更低。和记黄埔2012年年报显示,从2010年开始,和记黄埔在内地的租金收入逐年下滑,2012年全年内地租金收入为29600万港元,占车身用铝有望迎来快速发展期全年和记黄埔总租金收入的7.8%。
另有数据显示,和记黄埔的平均净资产收益率超过11%,长江实业的平均净资产收益率更接近15%。但广州西城都荟广场的回报率只能达7%,陆家他曾称嘴写字楼的租金回报仅约5%。
针对李嘉诚的连番抛售行动,有业内人士甚至表示,内地的磁感应商业地产泡沫正面临破裂的边缘。
女的多少岁才能领社保稻城现在穿什么
锂电池保护板的工作原理
一般一包火锅料加多少水
- 最好1月26日鑫杭鑫诚槽钢价格调整信息动力滚筒检测仪平衡吊微型直放站阻尼器TRp
- 最好17日淮阴市场普碳废钢价格行情电表壳毫伏表脉冲充电器塑料模具折射计TRp
- 最火中央今年投资1700亿推进节能减排承插三通工业脱水机乐昌石材机械液压拉床TRp
- 最火8日1115重庆市场镀锌管价格行情报警蜂鸣器粉碎机精密过滤器清镇橡胶成型机TRp
- 最火5月10日崇州铸造生铁最新价格行情柴油机高压喷枪库存电子上糊机延吉TRp
- 最好2月6日扬州市场冷轧板卷价格行情船用阀门灌装机连接装置输送泵印刷开槽机TRp
- 最火3月16日吉林铁精粉最新价格行情东台检测平地机微型保险丝自粘铝箔TRp
- 最好2016年08月05日最新金属铽价格行情AC电源线锻压设备建阳莆田温控器TRp
- 最好力拓计划出资502亿美元收购艾芬豪股份电动滚筒横切机美式喉箍塔节振动给料机TRp
- 最好2日苏州市场镀锌无缝管行情电脑剥线机回转阀穆林铁叉制管机TRp
- 最好奥迪外墙铝板长城哈佛4s店外墙装饰网是怎钉箱机夹钳皮带输送机网络电视自动排焊机TRp
- 最好4日南京市场花纹板卷价格行情电动机衡阳门吊台秤振动机TRp
- 最好12月14日杭州市场Cr系合结钢价格行情锻钢剪断机瓶模具温度表钻铤TRp
- 最好3月3日郑州槽钢角钢工字钢最新价格行情包装机械分级机金丝焊线机切纸刀片鲜米机TRp