阁楼是否算建筑面积阁楼面积的计算方法铅封

在一般情况下，顶层的房子不好卖，地产商为了刺激消费者购买顶层，会在顶层加一层小阁楼，赠送给购买顶层的业主。这样，问题来了，顶层的阁楼算不算建筑面积？本期，我们来介绍阁楼是不是算建筑面积，和... 在一般情况下，顶层的房子不好卖，地产商为了刺激消费者购买顶层，会在顶层加一层小阁楼，赠送给购买顶层的业主。这样，问题来了，顶层的阁楼算不算建筑面积？本期，我们来介绍阁楼是不是算建筑面积，和甚么是阁楼面积的计算方法，希望对您有所帮助。

一、阁楼算不算建筑面积

1、我们知道顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段，同时，也能回避需缴纳的规费，这是许多地区比较普遍的做法。

2、事实上，业主也不能办理相关的产权证，由于开发商没有把7楼面积纳入建筑计划，办证基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权具有者的，拆迁补偿要看当地政策，首先面积计算规范有2个：

①事实上，一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、计划、施工；

②而另外一个是房产丈量规范规定超过2.2米以上，计面积，否则不计，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房子坡屋顶下部的房间。

事实上，阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它其实不属于正常的房产结构，房子产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。

综上述购买房子屋属于跃层，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定，这些没经过计划部门审批的阁楼就是非法建筑，销售这类型型非法建筑的行动也是非法行动。

阁楼面积计算方法

1、我们一般购买顶楼房子都附赠阁楼，购买底层一楼房子都附赠小花园。2.2米以下，不记入产证

2、其根据国家质量技术监督局《房子丈量规范》的规定，房子的建筑面积系指房子外墙（柱）勒脚以上，各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构牢固，2.20米以上，（含2.20米）的建筑。这样，以2.2米为界限，在一般情况下，2.2米以下，阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。

3、它的计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积（套内建筑面积*总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。

4、其多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

5、事实上，当设计加以利用时，如楼板到两个坡的A、B两点（两个坡不对称）的距离超过2.10m，则AB之间的范围全算建筑面积。

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